オフィス・事務所・倉庫・工場のリフォーム事例
倉庫リフォーム事例 – 富士宮市大岩・清和紙器 – 雨漏り補修と排水強化（屋根・2階事務所）
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２階事務所内では雨水流入により天井にカビが大量発生していたため、防カビ処理を行ったうえで塗装仕上げとし、壁面には既存の上から木目調プリントベニヤを施工。床のタイルカーペットについても新たに張り替え
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雨水が入ってしまった２階
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樋の落とし口を増設しました
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屋根施工前
お客様の要望・現状の不満点
- 異常豪雨でのオーバーフローに対応できる排水計画へ見直したい
- 倉庫屋根の雨漏りを確実に抑えたい
- 2階事務所のカビ除去と内装復旧をしたい
- コストと効果のバランスがよい方法を提案してほしい
- 工事内容
- 【異常豪雨に備える排水計画へアップデート】
富士宮市大岩・清和紙器様の倉庫（屋根）および2階事務所にて、雨漏り補修と排水能力の強化工事を行いました。当初は中間屋根の上に新たな屋根をかける“樋いらず”案も検討しましたが、コストが大きくなるため見直し。既存計画を活かしつつ、確実に効果の出る【落とし口の増設】で対処しました。
【樋の落とし口を追加し、オーバーフローを抑制】
従来は大屋根：塩ビ樋、中間屋根：ステンレス内樋で両端計2ヶ所の排水口により処理していましたが、近年の突発的豪雨では処理能力を超えオーバーフローが発生。今回、大屋根に4ヶ所、中間屋根に2ヶ所を新設して排水経路と処理量を拡大。合わせて詰まりやすい箇所の清掃性にも配慮しています。
【2階事務所の内装復旧と防カビ】
流入で発生した天井カビは防カビ処理後に塗装仕上げ。壁は既存の上から木目調プリントベニヤを施工し、床はタイルカーペットを貼り替え。美観と清掃性、作業快適性を回復しました。 - 工期
- 10日
- 費用
- 200万円
雨漏り相談が増える理由と予防の考え方
【異常気象により排水能力が相対的に不足】
近年は短時間に雨量が集中し、従来の樋計画や落とし口数では処理しきれずオーバーフローが起きやすくなっています。
【劣化・詰まり・腐食の複合要因】
①目地・シールの劣化、②屋根材の腐食、③樋の詰まりや落とし口不足などが重なると、雨漏りリスクが急上昇します。
【実務的な対策の優先順位】
まずは排水経路の確保（落とし口増設・集水強化・清掃導線の確保）、次に劣化部の補修、必要に応じて局所的な葺き替え・被せ工法を検討します。点検・メンテナンスは高所作業や内部経路確認が必要なため、専門業者へご相談ください。
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